「売上を減らすか」

or

「経費を増やすか」


ということになるそうです。






家賃収入による不動産事業の売り上げは

毎月、ほぼ一定となるので、

私がやれるとすれば中古品販売などの

一般事業部門で経費を増やすしかない。





そこで「領収書」の取り扱いの書籍を読んでみると

私のような個人事業主の場合、

自宅でもパソコンや商品管理などを

行っているので「按分」さえしてやれば、

「携帯電話料金」や「電気料金」、「車両費」など

多くのものが経費として対象にできることが分かった。





その領収書が事業に少しでも関連していることを

説明できれば経費にできるようだ。

この「説明」というのがとても重要な要素なんだって～




※（按分とは仕事用と私用との比率分けのこと）






これで来年の確定申告がうまいこといけばいいんですがね～

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青色申告するには複式の帳簿を付けて

申告しなければならないので

PCソフトは「弥生オンライン」を導入～

ヨメに弥生の講習会に行ってもらい、

帳簿付けをすることを始めました。

（私は「ヨメに教わり、マンガで勉強する」作戦デスww）



このことによってかなりの手間がかることに

なってしまったのは仕方がないのですが、

その代わり、空き家状態になっていた実家を

営業所として登録し、実際に梱包作業、商品撮影作業

商品保管所として活用、接客もできるようにして、

実家の維持費用が経費として計上

できるようになりました。



ヤッターヽ(≧∀≦)ﾉ





「よし！　調子に乗って仕事専用バイクを導入じゃぁ～！」




となり、マジェりん号（マジェスティＳ）の

購入へとつながるのですゥ～




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今回の確定申告は

実家のごく小規模な

賃貸物件を引き継いだので

その収入の申告。




俗にいう、「大家さん」という立場になりますね。





これは「不動産事業」に分類され、

その会期のあいだに

「大規模な修繕工事」などが、

行われなかった場合、

経費として使えるものがほとんどありません。




なので、あまり節税できる要素がなく、

まるまる税金を課せられる印象です。





まあ、はたから見たら不労所得のように

見えるんでしょうね～

（実際はいろいろケアをしているのですが）





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そこで申請に行ったときに担当していただいた

税務署の職員に



「青色申告にすると、私も65万円の控除

もらえて節税できるのですか？」



と聞いてみたら、私のケースではやはり、

事業規模としては微妙なところで




「何とも言えない」



と言葉を濁されました。




「えっ、誰でもって訳じゃないの～？」




規定の条件では一軒家で5戸以上、または

集合住宅で10戸以上であることが65万円の控除を

受けることができる「目安」となっている。



この「目安」というのがグレーゾーンで

「ケース・バイ・ケース」なんですって。




ウチの場合、集合住宅で10戸以下、

全ての物件を併せても5戸いかない。

ボーダーラインを少しだけ下回ってる。





う～ん！






グレーゾーンなのか？








その後、自宅ＰＣでちょっと調べてみると・・・



「目からウロコ！」



のような情報を発見！






「不動産事業」にプラスして「一般事業」を併せて

青色で申請するならば、その規模に関わらず、

「65万円控除」が受けることができるらしい。






おおっ！少し光がみえてきたやん！







「それじゃあ、事業拡大しよっか！（笑）」





そこで、せどりを一般事業化して

今年の提出期限ギリギリの

3月14日に税務署に「開業届」と

「青色申告承認申請書」を受付に提出～！





それから２ヶ月ほど経ち、

税務署から特に連絡もないので

無事「開業届」が受理されたんだろう

と思っています。





※あとで知ったことなんですが、開業届と出すと

今務めている会社のこれまで収めてきた雇用保険は

受けることが出来なくなってしまうようだ。

（定年まで（勤め先が）つぶれないことを祈ろう）





そして、先日記事にした

「古物商許可証」の申請へと

つながってゆくのでした～







こんなん読んで夢みてますぅ～

「倍」にはならんわ～ww





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そんな感じで

のっほほ～ん

と生きてきたわけですが・・・



2年前に親父が他界して実家を相続したとき、

その敷地内にある

「賃貸物件」が、

もれなく付いてきた！　




築50年以上の

「規模の小さ～い長屋」である。




そこにはベテランの住人（当然私も顔見知りです）

がゴキゲンに入居してくれていますので、

わずかながら家賃収入を得ることとなったのです。





・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆



2年前の2018年度のときは

相続の手続きをお願いしていた

（務めている会社の顧問の）税理士さんが

青色申告してくれていました。



その時は期の途中からのおよそ1ヶ月分だけでしたので

所得金額が少なく税の徴収額は発生せず

「0円申告」になっていたので、すっかり

私の記憶から納税のことは抜けておりました。

（親父の分は払っています。）






しかし、2019年度はまるまる1年分なので

納税金額が発生するはず・・・ですよね？



━─━─━─━─━━─━─━─━─━─━─━
（この家賃につきましてはヨメに集金など管理を

任せており、そのまま生活費に使われていて

私自身は収入を得ている感覚が薄れてました。）
━─━─━─━─━━─━─━─━─━─━─━





親父は生前、自分で税務署に足を運んで

申告していたようなので、

「携帯もロクに使えない年寄りができるなら、

私でもできるでしょう～」

ということで親父が残していた資料を参考にしながら、

今年は自分で確定申告（白色）してみることに！



・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆



2020年2月末、

すでに世の中ではコロナ旋風が吹きあふれ、

「緊急事態宣言」が発令されるのは

この1ヶ月あとのことです。





ド素人の私と妻の二人で見よう見まねで記入した

申告書類をもって税務署にいざ、出陣





税務署職員の方にやさしく教えてもらいながら

専用の機械に入力していく・・・



そして計算されて出てきた納税額が・・・






さ、さんじゅう万円？




・・・




いやいや・・・



そんな大金ないで～！




固定資産税とかいっぱい払ってるし、

さらに、これ以上税金払えと？





ん？





「固定資産税って経費に入れれますよね？」




対応していただいてた税務署職員に尋ねると




「入れれますよ」



とのこと・・・




そして

チッ、こいつ気付きよった！

というような職員の顔！






このとき、肌で感じました。

税務署職員は私たち一般庶民（納税者）の

「味方ではない！」

ということ。





いろいろ節税できる方法を

「知っていても我々には教えてくれない」

ということ。




無知な一般庶民から

「いかに税金を多く搾り取るか」

が彼らの使命（仕事）だということ。






このあと、ほかにも経費として計上できる事項を

何ヶ所か発見。

（2019年度分まで申請有効な減価償却物件や
火災保険・専従者給与など）

最終的に当初の半分ぐらいの納税額になり、

後日、修正申告して無事終了～。




フゥ～ッ！

こりゃチョット対策考えんといかんな～









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自分で使用していたものを処分するために

ヤフオクやメルカリなどに出品するのには

こんな許可証、必要ではありませんが、




「せどり」など、常習的に売買の差額で

利益を得るような行為を行うには

この許可証が必要となります。

（※中古品に限る）








要は、盗品や贋作などが売買されたときに

警察がルートを追いやすくするために

設けられた措置だと思います。

ですので、商品の売買時には取引相手情報の

台帳への記録、保管が義務付けられています。

（ブックオフなどで買取依頼したときに

運転免許証の掲示を求められるのはこのため）







実家の不用品を処分するために始めた

オークションやフリマの利用。

私の販売しているレベルでは

まだ許可証が必要というわけではないですが、

いろいろ、諸事情が重なって許可申請することにしました。

そのあたりの事情はまた、機会があれば追々お話します。




＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊




その「古物商許可証」の申請ですが、

ネットでは「個人では難しい」から

司法書士事務所などに依頼するように

勧めています。

しかし、これがまあまあの値段設定になっている。

（数万円～十数万円）



その一方で素人の方が

ご自身で書類を全部そろえて申請し、

「それほど難しくなかった。」

という意見も拝見しました。




私は後者のほうの意見を信じて、

自分で申請してみることに・・・





そういう新しい体験がとっても楽しいこの頃です。





結局のところ、

市役所で「住民票」と「身分証明書」をゲットし、

申請書類に記入して

警察署に提出

するだけのものでしたョ。




地域によって必要となる書類が違うので

届け出る警察署の「保安課」に

提出書類を確認したり

何枚も申請書類を作成するのは

手間がかかることは確かですが、、

プロの事務所に頼むほどのものではない

と実感しています。

（今回、営業所に関する書類は不要でした。）





ちなみに役所で発行してもらう「身分証明書」というのは

この数年の間、「犯罪を犯して罰を受けていない」

ということの証明書です。

（こんな証明書があるとは今まで知らんかった～）







そして当の「古物商許可証」の申請には

警察署で発行手数料として19,000円

支払わなければなりません。

この手数料が高額なので申請しようかどうしようか

当初かなり迷いましたね～





私の場合は

「せどり」を事業化することが目的でしたので、

そのために「古物商許可証」が今後、

必要となってくるので、申請に至りました。











ということで今後バイク以外の記事も

多くなると思いますが

よろしくお願いいたします。



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